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隆安正規社區物業管理公司

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隆安正規社區物業管理公司

2021-09-01
隆安正規社區物業管理公司

(1)物業管理的對象是完整的物業,指已建成、驗收合格、已投入或即將投入使用的物業。(2)物業管理服務的對象是人,即物業的業主和用戶,包括同住人、承租人和實際使用物業的其他人。(3)物業管理服務的投入能對物業實現提升其使用功能,延長使用壽命,完善物業環境,使其正常使用,力爭保值、增值。(4)物業管理是一種企業化、社會化、專業化、市場經營型的服務。(5)物業管理同社區建設密切關聯。物業管理可以同創建“文明小區”、“安全小區”、“衛生小區”建設結合起來,創造“整潔、文明、安全、方便”的優秀物業區域,實現物質文明和精神文明的統一。

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1、一方隆安社區物業管理當事人向待定的仲裁委員會提交仲裁申請書;2、委員會于收到申請書后5日內決定立案或不立案;3、立案后在規定期限內將仲裁規則和仲裁員名冊送申請人,并將仲裁申請書副本和仲裁規則、仲裁員名冊送達被申請人。4、正規社區物業管理被申請人在規定期限內答辯,雙方按名冊待定仲裁員。普通程序審理 時由三名仲裁員組成,雙方各選一名,仲裁委員 會指定一名任首席仲裁員;案情簡單、爭議標的小的,可以適用簡易程序,由一名仲裁員審理;5、開庭:庭審調查質證、辯論、提議調解;6、制作調解書或調解不成時制作裁決書;7、當事人向法院申請執行。與司法審判的兩審終審制不同,眾裁裁決是一裁終局的。

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物業管理基本服務費是指普通住宅小區物業管理服務中綜合管理、清潔衛生、公共秩序維護、綠化養護、共用部位養護五項服務所發生的費用。機電設施設備日常運行養護費是指普通住宅小區物業管理服務中的電梯、給排水系統、強弱電系統(電子防盜門、可視對講門、電子巡更系統、住戶報警、周界報警、電子顯示屏、中央監控系統、景觀燈等)、消防系統、避雷系統、航空障礙燈、水景(包括噴泉)等機電設施設備日常運行養護所發生的費用。這樣,普通住宅小區只要配置了上述范圍內的任何一項設施設備就要交納相應的機電設施設備日常運行養護費。

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小部分業主拒交物業費的行為可能會帶壞其他的業主,物業費如果很多人長時間不交的話,物業會對沒有繳費業主進行起訴。一般情況下,針對業主拒交物業費的情況,物業公司起訴的結果就是補齊物業費。所以即使是物業本身沒有做到位,為了保護物業,免得其他小區效仿,法律也會偏向與物業公司一方的。如果物業有做的不到位的地方,建議業主可以用相機、手機等留下時間、證據,以備不時之需。

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